\u00bfC\u00f3mo? Con DOMus AI<\/strong>, una plataforma que pone la inteligencia artificial al servicio de la tramitaci\u00f3n de los permisos de edificaci\u00f3n que deben otorgar las Direcciones de Obras Municipales (DOM).<\/p>\n\n\n\n Esta innovadora herramienta no s\u00f3lo busca ser un prototipo acad\u00e9mico, sino que adem\u00e1s fue finalista del concurso Impacta GovTech: Permisos de Edificaci\u00f3n<\/em>, desarrollado por el Laboratorio de Gobierno del Ministerio de Hacienda, junto al Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el Ministerio de Econom\u00eda y el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU).<\/p>\n\n\n\n Este certamen de innovaci\u00f3n busca encontrar soluciones para los desaf\u00edos asociados a la tramitaci\u00f3n de permisos de edificaci\u00f3n, desde el desarrollo hasta su posterior pilotaje. Esto permitir\u00e1 testear soluciones tecnol\u00f3gicas y de gesti\u00f3n que puedan mejorar los tiempos, la trazabilidad y la experiencia de tramitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n DOMus AI busca optimizar esta gesti\u00f3n mediante un sistema de inteligencia artificial que apoye el an\u00e1lisis y aplicaci\u00f3n de las normas, especialmente mediante las instrucciones que imparten las circulares de la Divisi\u00f3n de Desarrollo Urbano (DDU), permitiendo una revisi\u00f3n m\u00e1s \u00e1gil y precisa de los formularios de solicitud. Con una interfaz sencilla y accesible, el sistema fortalecer\u00e1 la conexi\u00f3n con el MINVU, mejorar\u00e1 la toma de decisiones, reducir\u00e1 tiempos y costos en la revisi\u00f3n de los Permisos de Edificaci\u00f3n, y aumentar\u00e1 la certeza jur\u00eddica en los procesos.<\/p>\n\n\n\n \u00c1ngela Prado<\/a><\/strong> del CET explica que esta plataforma est\u00e1 estructurada como una \u201cbiblioteca normativa\u201d, es decir, agrupa La Ley General de Urbanismo y Construcciones y su respectiva ordenanza adem\u00e1s de multiplicidad de interpretaciones hechas mediante circulares DDU y dict\u00e1menes de la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica en materia urban\u00edstica que son necesarios para apoyar la labor de las direcciones de obras municipales.<\/p>\n\n\n\n Prado destaca que el prototipo “asiste” a los arquitectos revisores dentro de las DOM y no los reemplaza, y a largo plazo busca ampliar la audiencia, en el sentido que si bien nace como un apoyo a las DOM, es una herramienta que puede usar tambi\u00e9n la empresa privada, espec\u00edficamente quienes preparan los proyectos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n El proyecto del CET junto a Ingenier\u00eda est\u00e1 estructurado en dos etapas. La primera en que se incorpora toda la documentaci\u00f3n relacionada con la Ley General de Construcci\u00f3n y su Ordenanza junto a las interpretaciones de diferentes organismos relacionadas con estas mismas normas. Y una segunda etapa relacionada a un proyecto en un territorio especifico donde es necesario incorporar la variable territorial a trav\u00e9s de los diferentes Instrumentos de Planificaci\u00f3n Territorial (IPT) En palabras de Prado, en la primera etapa se ven las normas de car\u00e1cter general y en la segunda se incorpora la variable territorial a trav\u00e9s de los Planos Reguladores Comunal e Intercomunal.<\/p>\n\n\n\n Gracias al proyecto desarrollado para el fondo en que DOMus AI fue finalista se alcanz\u00f3 a desarrollar s\u00f3lo la primera parte, dejando para un desarrollo posterior la segunda.<\/p>\n\n\n\n \u201cDentro de la plataforma est\u00e1 la posibilidad de crear una carpeta para un proyecto espec\u00edfico dentro de una DOM y trabajar varios funcionarios sobre el mismo proyecto, que ser\u00eda el expediente de solicitud de permiso de edificaci\u00f3n, pero obviamente le falta incorporar todo lo que es planificaci\u00f3n territorial, que es el otro subconjunto de normas urban\u00edsticas que aplica a un predio determinado\u201d, detalla respecto a c\u00f3mo funciona.<\/p>\n\n\n\n Agrega que esta primera etapa fue co-creada con las municipalidades de Renca, Las Condes, Vi\u00f1a del Mar, Lo Barnechea,Maip\u00fa entre otra, las que se ver\u00e1n beneficiadas en sus proceso al momento de implementarlas.<\/p>\n\n\n\n \u201cNosotros nos quedamos en la etapa de formulaci\u00f3n, pero sin el testeo general de las direcciones de obra\u201d, detalla la investigadora del CET.<\/p>\n\n\n\n Pero, en concreto, \u00bfc\u00f3mo funciona DOMus AI<\/strong>? Mat\u00edas Recabarren<\/a><\/strong> puntualiza que la plataforma analiza todas las versiones de todos los art\u00edculos de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) desde su primera publicaci\u00f3n en 1976, y de todas las versiones de todos los art\u00edculos de la Ordenanza General de la LGUC (OGUC) desde su promulgaci\u00f3n en 1992.<\/p>\n\n\n\n Junto a eso, analiza m\u00e1s de 500 circulares emitidas por la Direcci\u00f3n de Desarrollo Urbano (DDU) del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y los dict\u00e1menes emitidos por la Contralor\u00eda General de la Rep\u00fablica (CGR) en el contexto de Urbanismo desde el a\u00f1o 2020, constituyendo as\u00ed una \u201cuna biblioteca normativa\u201d.<\/p>\n\n\n\n Este repositorio permite tener claridad respecto a qu\u00e9 normas se deben aplicar en cada proyecto, qu\u00e9 interpretaciones se pueden hacer, ordenar las circulares del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y los dict\u00e1menes de la Contralor\u00eda, todo en concordancia con la Ley General de Urbanismo y su ordenanza para la revisi\u00f3n que hacen los funcionarios de las direcciones de obra cuando se presentan proyectos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Despu\u00e9s las direcciones de obra tienen que contrastarlo con toda la planificaci\u00f3n territorial, por lo que la idea a futuro es seguir desarrollando el prototipo.<\/p>\n\n\n\n La investigadora del CET detalla que esta innovaci\u00f3n funciona de manera muy similar a Chat GPT, es decir, \u201clo que hace en el fondo es que los funcionarios le preguntan sobre la normativa general aplicable para la aprobaci\u00f3n de un permiso de edificaci\u00f3n, con alguna indicaci\u00f3n o con tales caracter\u00edsticas, y este asistente le entrega la normativa aplicable a nivel de LGUC y OGUC, adem\u00e1s de todas las DDU que han hablado respecto a esa normativa y todos los dict\u00e1menes relacionados con la materia.<\/p>\n\n\n\n Detalla adem\u00e1s que el sistema puede seguir elaborando respuestas a medida que el usuario necesita mayor profundidad o claridad, tal como ocurre con los programas chat conversacional basados en inteligencia artificial generativa.<\/p>\n\n\n\n \u201cAl funcionario le ayuda a decir cu\u00e1les son los reglamentos, cu\u00e1les son las circulares m\u00e1s relevantes para su respuesta de observaciones, para que lo gu\u00ede y para que lo apoye. Es un proyecto de investigaci\u00f3n al servicio de la sociedad, porque nace desde una problem\u00e1tica impuesta desde la sociedad y nosotros lo que hacemos como universidad es poner nuestras capacidades al servicio de esta soluci\u00f3n\u201d, complementa Recabarren.<\/p>\n\n\n\n Prado detalla que tras quedar como finalistas en el concurso del BID y el MINVU ahora buscar\u00e1n postularlo a otro fondo para continuar, \u201centonces la idea es poder abordarlo en su plenitud\u201d.<\/p>\n\n\n\n Mat\u00edas Recabarren<\/span> es profesor asociado ordinario de la Facultad de Ingenier\u00eda y Ciencias Aplicadas de la Uandes y director de esta investigaci\u00f3n. Junto a \u00e9l trabaj\u00f3, \u00c1ngela Prado, subdirectora del CET- Uandes e investigadora experta en el tema. A ellos se suman Carlos D\u00edaz, Julio Cort\u00e9s y Cristi\u00e1n Concha, ex alumnos de la Facultad de Ingenier\u00eda y Ciencias Aplicadas, junto a un equipo multidiscplinario, con acad\u00e9micos y alumni<\/em> expertos en desarrollo de software, inteligencia artificial e interacci\u00f3n Humano-Computador. Junto a ellos, el equipo del Centro de Estudios Territoriales estuvo abocado al estudio de la sustentabilidad territorial y su relaci\u00f3n con las personas.<\/p>\n\n\n\n A juicio de los creadores, el gran problema del proceso de aprobaci\u00f3n de permisos de edificaci\u00f3n es la falta de certeza jur\u00eddica, ya que cuando la normativa queda abierta a m\u00faltiples interpretaciones, todos pierden: aumentan los conflictos, la judicializaci\u00f3n, los plazos, la frustraci\u00f3n y, sobre todo, la desconfianza de la ciudadan\u00eda en las instituciones.<\/p>\n\n\n\n \u00bfPor qu\u00e9 este proyecto es importante para la Universidad de los Andes? El modelo de financiamiento otorgado por el Banco Interamericano de Desarrollo cuenta con un presupuesto total de hasta 130.000 USD a distribuir a trav\u00e9s de las diferentes etapas y seg\u00fan el avance de los equipos.<\/p>\n\n\n\n Conoce m\u00e1s aqu\u00ed<\/strong> por Mat\u00edas Recabarren<\/a><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/investiga.uandes.cl\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/image-6-1-1024x576.png\")
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Las Direcciones de Obras Municipales (DOM) enfrentan actualmente procesos lentos y complejos en la tramitaci\u00f3n de permisos de edificaci\u00f3n debido a la revisi\u00f3n manual de normativas y antecedentes.<\/h2>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona DOMus AI?<\/h3>\n\n\n\n
El respaldo Uandes tras DOMus AI<\/h3>\n\n\n\n
\u2014 Porque la universidad tiene el compromiso de contribuir a la sociedad investigando problemas complejos y relevantes. La permisolog\u00eda fue el gran tema del 2024, y este proyecto nos permiti\u00f3 vincularnos directamente con un desaf\u00edo real del pa\u00eds. Sin olvidar que somos parte de una universidad que nos conecta con investigaci\u00f3n, talento y expertos de diversas \u00e1reas para seguir escalando esta soluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n